發(fā)布時(shí)間:2021-07-08 09:06:10來源:魔方格
房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試設(shè)房地產(chǎn)基本制度與政策(客觀題)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法(主、客觀題混合)、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析(主觀題)??陀^題在答題卡上作答,主觀題在答題紙上作答。下面讓我們看看2021年濟(jì)南房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間在幾月?
濟(jì)南考試時(shí)間
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為2021年11月13、14日,具體考試安排以考務(wù)通知為準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)概念
1. 三通一平
是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場地平整。
2. 七通一平
是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
3. 紅線圖
又叫“宗地圖”,是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者,受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì),與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
4. 預(yù)售樓花
即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地,按政府批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工,且投入開發(fā)的資金已達(dá)到投資總額的三分之二(用地價(jià)款除外),便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記,經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。
5. 確權(quán)
確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序,確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。
6. 權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容
房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括:審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價(jià)值、等級、坐落等。
7. 宗地及宗地號代表意思
宗地是地籍的較小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地,以宗地為基本單位統(tǒng)一編號,叫宗地號,又稱地號,其有四層含義,稱為:區(qū)、帶、片、宗,從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。
8. 土地類型
土地按其使用性質(zhì)劃分為:居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。
9. 商品房
是指發(fā)展商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn),它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。
10. 樣板房與示范單位
是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同,但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別,目的是為提供給客戶做裝修參考。